Прокуратурой города Таганрога проведена проверка исполнения требований земельного, градостроительного законодательства, в результате которой установлен факт возведения собственником земельного участка, расположенного по адресу: ул. Чехова, 212/18-й Переулок, 78, г. Таганрог, капитального объекта с грубыми нарушениями предельных параметров разрешенного строительства, градостроительных правил и норм.
Так, по результатам проведенной строительно-технической экспертизы, назначенной судом по ходатайству прокурора, установлено, что объект незавершенного строительства не соответствует проектной документации и градостроительному плану земельного участка, а именно: объемно-планировочные решения превысили значения указанные в разрешении на строительство на 263,98 кв.м., процент застройки земельного участка составил 86,17%, что превышает допустимый процент застройки равный 50% на 36,17%.
Также установлено, что при строительстве объекта нарушены п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в помещении объекта оконные блоки не имеют форточек, фрамуг и специальных отверстий, через которые может осуществляться естественная вентиляция), ст. 2 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог», утвержденных решением Городской Думы от 06.11.2014 № 18 (расстояние от объекта незавершенного строительства до границы соседних участков менее 3 метров).
Таким образом, собственник земельного участка, получив в администрации г. Таганрога разрешение на строительство 2-х этажного жилого дома, в нарушение ч. 2 ст. 51, ч. 6 и ч. 7 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, самовольно возвел капитальный объект, определить назначение которого не представилось возможным .
Учитывая изложенное, прокуратурой города в Таганрогский городской суд направлено исковое заявление о признании объекта самовольной постройкой и обязании собственника земельного участка, снести объект самовольного строительства.
Решением Таганрогского городского суда от 07.11.2016, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии Ростовского областного суда по гражданским делам от 20.02.2017, исковые требования прокурора удовлетворены в полном объеме.
Прокурор города
старший советник юстиции К.Н. Фролов