Изменение кадастровой стоимости допускается только в сторону понижения

1 января 2017 года вступил в силу (кроме статьи 19 о внеочередной государственной кадастровой оценке) принятый 3 июля 2016 года  Федеральный закон №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

При этом статьей 24 Закона №237-ФЗ установлен переходный период применения данного закона с 1 января 2017 года до 1 января 2020 года к отношениям, возникающим в связи с проведением государственной кадастровой оценки, пересмотром и оспариванием ее результатов.

Решение о дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с Законом №237-ФЗ принимается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В течение переходного периода государственная кадастровая оценка может проводиться в соответствии с Законом №237-ФЗ или в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, предусмотренных федеральными законами. В связи с этим оспаривание кадастровой стоимости может проводиться по нормам того закона, по нормам которого была определена кадастровая стоимость.

В соответствии с Законом 135-ФЗ проведение массовой кадастровой оценки производится независимыми оценщиками, которые привлекаются на конкурсной основе заказчиками определения кадастровой стоимости, т.е. субъектом Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Статья 6 Закона №237-ФЗ предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков, т.е. уполномоченный орган субъекта Российской Федерации наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации.

Определение кадастровой стоимости предполагается производить по единой методике, что позволит повысить качество и обеспечить единообразие определения кадастровой стоимости при государственной кадастровой оценке.

Кроме проведения массовой оценки бюджетное учреждение должно будет определять кадастровую стоимость каждого объекта недвижимости при его постановке на государственный кадастровый учет, а также при изменении характеристик объекта, влияющих на размер кадастровой стоимости, т.е. изменении площади, разрешенного использования, назначения, категории (статья 7 Закона №237-ФЗ).

При этом стоит отметить, что полномочия федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и качественных характеристик, не заканчиваются с 1 января 2017 года.

Важным моментом является то положение, что государственное бюджетное учреждение не вправе заключать договоры на проведение оценки в качестве исполнителя в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Работники бюджетного учреждения, непосредственно осуществляющие определение кадастровой стоимости, не вправе осуществлять деятельность, направленную на установление рыночной стоимости для целей оспаривания кадастровой стоимости.

Бюджетное учреждение обязано исправлять единичные, а также системные ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, при этом изменение кадастровой стоимости допускается только в сторону понижения (статья 21 Закона №237-ФЗ), а также давать разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости (статья 20 Закона №237-ФЗ).

 
По теме
Он хочет за нее выручить 20 тыс руб Житель Ростова-на-Дону выставил на известном портале объявлений книгу, на первой странице которой красуется автограф известного английского футболиста Дэвида Бекхема.
24.09.2018
 
«ОкеанЭксперт» требует включения в состав кредиторов  Компания «ОкеанЭксперт» из Ростовской области подала заявку на включение в реестр требований кредиторов судоходной компании «Палмали».
24.09.2018
p2409_20 - Администрация г. Шахты Встреча с жителями поселка 20 лет РККА – седьмая по счету. В начале встречи, которая состоялась в школе №28, Главой была представлена информация по основным направлениям работы Администрации, касающаяся как всего города,
24.09.2018 Администрация г. Шахты
Таганрог на два дня превратится в Одессу - Панорама Не весь, на две центральные улицы, на которых остановят движение ради съёмок кино Два дня в центре города Таганрог Ростовской области будет перекрыто движение автотранспорта из-за съёмок нового фильма Валерия Тодоровског
24.09.2018 Панорама
На комитете по местному самоуправлению и молодежной политике депутаты рассмотрели вопросы о награждении отличившихся шахтинцев Почетными грамотами и Благодарственными письмами городской думы.
18.09.2018 Шахтинские известия
Конфликт между водителями на М4 «Дон» в Ростовской области закончился стрельбой - DonNews.Ru Момент конфликта. Скриншот видео riafan.ru Дальнобойщик решил напугать обидчика оружием На участке трассы М4 «Дон» в Октябрьском районе конфликт между двумя дальнобойщиками завершился стрельбой.
23.09.2018 DonNews.Ru
Очевидцы сообщают об одном пострадавшем, который с тяжелым ранением доставлен в больницу Ирина ЛЕНЕВСКАЯ В ночь с 23 на 24 сентября на Днепровском произошла массовая драка.
24.09.2018 Комсомольская правда
«Комсомолка» разыскала одну из жертв изверга, которой удалось спастись [видео] Анна СВЕТЛАКОВА «Комсомолка» уже рассказывала про мажора из Петербурга,
20.09.2018 Комсомольская правда
В детском саду №28 Батайска открылся музей значков. 200 штук времен СССР стали основой выставки - Газета Вперёд Дети смогли изучать историю Олимпийских игр, они также узнали о символах и атрибутах мероприятия 21 сентября в детском саду  №28 «Изумрудный город» в группе №11 открыли мини-музей значков и выставку первой коллекции «
24.09.2018 Газета Вперёд
"БАТИКСФЕРА" - Музей ИЗО Период работы выставки:  с 5 октября по 29 октября 2018 года Выставка "БАТИКСФЕРА" представлена замечательными произведениями художников Веры Шепиловой и Марины Головановой, работающих в технике батик.
24.09.2018 Музей ИЗО
Скульптура не появится на праздновании 249-го дня рождения города, как об этом сообщалось ранее Об этом рассказал Сергей Исаков, заслуженный художник России, академик Российской академии художеств.
24.09.2018 Газета Вперёд
Как поедут автобусы с ноября: более 25 маршрутов в Ростове сменят перевозчиков - Деловое сообщество Узнали, где будут работать новые компании, где будут самые старые автобусы и какие маршруты начнут работу на улице Красноармейской К настоящему времени известны итоги проведения практически всех конкурсов на обслужива
24.09.2018 Деловое сообщество
Мы помним тебя, друг! - ФК Ростов Состоялся третий ежегодный «Турнир памяти Тимура Иванова». Более двух с половиной лет прошло со смерти нашего любимого друга, сотрудника клуба Тимура Иванова, который внес значительный вклад в успехи нашей команды.
23.09.2018 ФК Ростов
«Дождь»: в Кремле начали подыскивать замену губернатору Ростовской области - DonNews.Ru Василий Голубев, фото donland.ru В администрации президента взяли курс на молодых глав регионов В Кремле в настоящее время рассматривается вопрос о смене глав четырёх регионов, среди которых есть и Ростовская область,
24.09.2018 DonNews.Ru
В рамках подготовки муниципалитетов Дона к прохождению осенне-зимнего отопительного периода  в регионе сформировано 1029 ремонтно-восстановительных бригад, в составе которых 4 199 рабочих и 1 446 единиц техники.
24.09.2018 Администрация Ростовской области