О кадастровой оценке объектов недвижимости физических лиц

Налог на имущество физических лиц ежегодно должен платить каждый гражданин России, имеющий в собственности любую недвижимостьквартиру, комнату, дом, парковочное место и т. д. Его размер рассчитывается на основе инвентаризационной стоимости, которую когда-то определило Бюро технической инвентаризации (БТИ). Однако такой способ подсчётов устарел. Инвентаризационная оценка имущества проводилась ещё при СССР. Сейчас она очень далека от рыночной стоимости имущества граждан.

Для того, чтобы сгладить разницу между инвентаризационной и реальной стоимостью имущества граждан ввели индекс-дефлятор, который устанавливается Министерством экономического развития России. Индекс-дефлятор учитывает ежегодный рост цен и повышает инвентаризационную стоимость имущества на уровень инфляции.

В то же время с 1 января 2013 года БТИ перестали оценивать имущество граждан по инвентаризационной стоимости. В итоге физические лица - владельцы недвижимости, построенной позднее этого года, не платят в бюджет вообще ничего.

Поэтому по федеральному законодательству решено переходить на исчисление налога на имущество физлиц исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости. Но федеральный законодатель разрешил регионам не спешить и самостоятельно решать, когда это делать, установив лишь крайнюю дату — 2020 год. На данный момент соответствующее решение принято в 64 из 85 регионов России. И Ростовская область решила к ним присоединиться.

Предполагается, что Ростовская область перейдёт на новое исчисление налога с 1 января 2018 года. Однако пока это не официальная дата

Для того, чтобы с 1 января 2018 года ввести новую систему, необходимо   до каждого жителя Ростовской области, который является владельцем недвижимости, довести нюансы новой системы налогообложения.

Для того, чтобы узнать сколько надо будет платить налога, придётся либо самостоятельно посчитать, либо просто дождаться новых платёжек.

В случае принятия решения о введении налога с 2018 года налоговые уведомления с суммой нового налога граждане впервые получат в 2019 году для уплаты по сроку 1 декабря.

Считать налог на имущество по кадастровой оценке невозможно без собственно кадастровой оценки. Она была проведена в Ростовской области в 2016 году и будет актуальна следующие пять лет. Её итоги размещены на сайте Правительства Ростовской области  в подразделе «Кадастровая оценка» Чтобы узнать рыночную стоимость своей недвижимости, достаточно найти её в списке. Напротив адреса указан кадастровый номер объекта, его площадь, стоимость квадратного метра и общая стоимость.

Далее нужно знать базовые налоговые ставки. Для всей России они одинаковы:

0,1% для квартир, домов, комнат, дач;

  2% — для административно-деловых центров и прочей похожей недвижимости, а также объектов, чья кадастровая стоимость выше 300 млн рублей;

0,5% — для всех остальных объектов.

К объектам недвижимости будут применяться фиксированные налоговые вычеты. Из площади любого частного дома вычитается 50 кв. метров, из площади любой квартиры — 20 кв. метров, из площади любой комнаты — 10 кв. метров в отношении одного объекта налогообложения по выбору плательщика.

Так что каждый, кто хочет знать, сколько будет платить, может сам посчитать. Всё очень индивидуально.

Сохраняются права льготников. Всего это 15 категорий граждан: пенсионеры, инвалиды 1-2 группы и так далее. С них налог на имущество как не собирался, так и не будет собираться в дальнейшем.

Однако если раньше, например, на родственника-льготника можно было оформить несколько объектов недвижимости и ничего не платить, то теперь так не выйдет. Льгота будет распространяться только на один объект недвижимой собственности каждого вида. То есть, если на бабушку - ветерана войны оформлено три квартиры и два частных дома, то платить она не будет только за одну квартиру и один дом.

Во-вторых, новый налог вводится с отсрочкой. В первый год он будет увеличен только на 20% от разницы с предыдущим налогом. Лишь спустя пять лет, увеличиваясь на 20% ежегодно, он достигнет своего полного размера.

Налог на имущество физических лиц является местным налогом, поэтому муниципалитетам дано право изменять ставки, увеличивать установленные налоговые вычеты и устанавливать дополнительные льготы.

Если вы не согласны с суммой нового налога, то можно попытаться снизить размер налога, оспорив кадастровую оценку.

Для начала нужно обратиться в любое отделение Росреестра. Специальная комиссия в 30-дневный срок проверит адекватность кадастровой оценки вашего объекта недвижимости. Если вынесенное решение не устроит, можно обратиться в суд. Идти на такие шаги есть смысл, например, собственникам ветхого и аварийного фонда, особенно в центре города. Зачастую, по кадастру такое жильё оценено на уровне премиального, как находящееся в центре города, а по факту оно может стоить меньше «однушки» на Северном.

Однако здесь нужно помнить, что обращение в Росреестр бесплатно. Судебное же разбирательство означает расходы.  Так что целесообразность обращения в суд остаётся разве что у собственников очень дорогих и крупных объектов. Либо у очень принципиальных граждан.

По замыслу разработчиков реформы, тяготы новой системы исчисления налога, в первую очередь, почувствуют владельцы дорогостоящей элитной недвижимости. Изменения для собственников жилья среднего класса и эконом по идее не столь значительны.

Так считается. Однако в трёхкомнатной квартире может проживать многодетная малообеспеченная семья, а в «однушке» — не требовательный к условиям бизнесмен.

Собственник, конечно, не обязан считать налог на свою квартиру самостоятельно. За него это сделает налоговая служба и уведомит соответствующей квитанцией. Однако лучше заранее узнать сумму, которую предстоит выложить в бюджет. К тому же, ошибки в начислении платежа — вполне возможная ситуация. Но вы этого и не заметите, если не знаете, сколько должны платить.

Наконец, во избежание неприятных сюрпризов, отныне перед покупкой недвижимости стоит сразу посчитать, какой с неё придётся платить налог.

Результаты государтсвенной оценки объектов недвижимости в городе Таганроге

Часто задаваемые вопросы

Памятка

Последние новости Ростовской области по теме:
О кадастровой оценке объектов недвижимости физических лиц

- Ижевск
По состоянию на 1 июня 2017 года задолженность по имущественным налогам физических лиц (с учетом пени и штрафов) по Удмуртии составила 958,3 млн рублей, в том числе:
20:52 06.07.2017 УФНС Удмуртии
- Тюмень
Задолженность в размере более 10 млн рублей накопила кампания, оказывающая услуги ремонта и технического обслуживания, переделки и разрезки на металлолом судов, плавучих платформ и конструкций.
22:44 06.07.2017 УФНС
- Владикавказ
Председатель «ЕДИНОЙ РОССИИ» Дмитрий Медведев отметил, что уже сделано в этом направлении.
21:25 06.07.2017 Vestiyuga.Ru
- Архангельск
17 июля истекает срок уплаты налога на доходы физических лиц, исчисленного по представленным в налоговый орган декларациям за 2016 год.
20:20 06.07.2017 УФНС
- Воронеж
В Центральном исполкоме «Единой России» состоялось заседание Комиссии по контролю над реализацией предвыборной Программы Партии.
19:00 06.07.2017 Галерея Чижова
- Йошкар-Ола
Депутат Госдумы заявила, что Партия и в дальнейшем нацелена на повышение качества управленческих решений в реализации законных прав и интересов граждан РФ Комплексный подход в оказании услуг в системе МФЦ - это качест
18:11 06.07.2017 Единая Россия
- Всеволожск
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области сообщает о том, что три офиса Филиала прекращают приём-выдачу документов.
18:00 06.07.2017 Всеволожский район
О кадастровой оценке объектов недвижимости физических лиц - Таганрог
Налог на имущество физических лиц ежегодно должен платить каждый гражданин России, имеющий в собственности любую недвижимость — квартиру, комнату, дом,
17:51 06.07.2017 Администрация г. Таганрога
- Санкт-Петербург
Министерство юстиции России разработало законопроект, определяющий критерии самозанятых граждан.
17:31 06.07.2017 Фонтанка
- Тула
С целью разъяснения порядка исчисления в 2017 году налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости объекта недвижимости в Межрайонной ИФНС России № 8 по Тульской области провели встречи с жителями городов Ясн
17:14 06.07.2017 УФНС
- Липецк
Межрайонная ИФНС России №5 по Липецкой области сообщает, что в период с 05.07.2017 по 20.07.2017г.
17:14 06.07.2017 Липецкий муниципальный район
- Петрозаводск
Следователями следственного управления Следственного комитета РФ по Республике Карелия в первом полугодии 2017 года расследовалось 18 уголовных дел о налоговых преступлениях.
18:02 06.07.2017 Следственный комитет
- ЛенОбласть
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области сообщает о том, что три офиса Филиала прекращают приём-выдачу документов.
16:56 06.07.2017 ЛенОблИнформ
- Майкоп
Сегодня, в малом зале Кабинета Министров Республики Адыгея состоялось заседание Комиссии по повышению качества и доступности предоставления государственных и муниципальных услуг под председательством исполняющего обязанн
16:55 06.07.2017 Министерство труда и соцразвития
- Волгоград
В Госдуму поступил законопроект о закрепления возможности предоставления в многофункциональных центрах (МФЦ) сразу нескольких государственных и муниципальных услуг по одному заявлению.
16:55 06.07.2017 ИА НовостиВолгограда.ру
- Ахтубинск
Меньше месяца остается у налогоплательщиков до срока уплаты НДФЛ 2 мая завершилась кампания по декларированию гражданами доходов, полученных в 2016 году.
16:52 06.07.2017 Администрация г. Ахтубинск
- Железногорск
Продолжается расследование уголовного дела в отношении индивидуального предпринимателя за уклонение от уплаты налогов с физического лица в особо крупном размере.
16:23 06.07.2017 Газета Железногорские новости
- Мурманск
Депутат Госдумы заявила, что Партия и в дальнейшем нацелена на повышение качества управленческих решений в реализации законных прав и интересов граждан РФ Комплексный подход в оказании услуг в системе МФЦ - это качест
17:23 06.07.2017 Единая Россия
- Саранск
Депутат Госдумы заявила, что Партия и в дальнейшем нацелена на повышение качества управленческих решений в реализации законных прав и интересов граждан РФ Комплексный подход в оказании услуг в системе МФЦ - это качест
16:12 06.07.2017 Единая Россия
- Сургут
Фото: businessman.ru     Через интернет на треть дешевле! У сургутян появилась возможность оплачивать государственные пошлины со скидкой при использовании электронных порталов.
18:05 06.07.2017 СургутИнформТВ
- Льгов
Опубликовано 6 июля, 2017 - 15:37 В 2017 году в Курской области впервые будут исчислять налог на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, а не от инвентаризационной стоимости,
15:55 06.07.2017 Газета Курьер
- Нижний Новгород
Артем Кавинов Экс-министр социальной политики Нижегородской области, депутат Госдумы РФ VII созыва «Развитие системы многофункциональных центров, безусловно, одна из важных задач в повышении качества государства.
15:54 06.07.2017 Время Н
- Курск
В СУ СК РФ по Курской области сообщили об очередном уголовном деле по факту уклонения от налогов в особо крупном размере, третьем за последние три дня.
15:52 06.07.2017 Друг для Друга
- Железногорск
В Железногорске возбуждено уголовное дело за уклонение от уплаты налогов с физического лица в особо крупном размере (ч.
15:42 06.07.2017 Эхо недели
- Курган
Зауральцы направили в бюджет страны на 5 млрд отчислений больше, чем в казну Зауралья С начала 2017 года налогоплательщики Курганской области направили в консолидированный бюджет России 13,8 млрд рублей.
15:29 06.07.2017 45.Ru
- Воронеж
          В соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010г. №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» Управлением Роспотребнадзора по Воронежской области с 01.10.2011г.
15:26 06.07.2017 Роспотребнадзор
- Воронеж
  На базе «МФЦ для бизнеса» г. Воронежа для крупных правообладателей реализована возможность подачи единовременно большого количества заявлений на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
15:12 06.07.2017 МФЦ
- Улан-Удэ
Сегодня в Советском районе Улан-Удэ открылось еще одно отделение МФЦ Многофункциональный центр - место уникальное.
20:34 06.07.2017 ГТРК Бурятия
- Великий Новгород
Наконец-то дело сдвинулось: Минюст России выложил четыре критерия самозанятых граждан, которые предлагается внести в закон «О занятости населения в Российской Федерации».
15:25 06.07.2017 Ваши новости
- Нарьян-Мар
17 июля истекает срок уплаты налога на доходы физических лиц, исчисленного по представленным в налоговый орган декларациям за 2016 год.
14:50 06.07.2017 УФНС России
- Семенов
«Главная задача МФЦ – сделать для населения процедуру оформления государственных услуг простой и быстрой», - Артем Кавинов Депутат Государственной Думы,
13:31 06.07.2017 Семеновский район
- Махачкала
5 июля в рамках проводимых мероприятий по информированию населения о порядке предоставления государственных и муниципальных услуг,
13:05 06.07.2017 РИА Дагестан
- Нижний Новгород
Депутат Государственной Думы, член фракции «Единая Россия» прокомментировал некоторые итоги заседания Комиссии по контролю за реализацией Предвыборной Программы Партии «Развитие системы многофункциональных центров, безусловно,
13:03 06.07.2017 Единая Россия
- Тверь
На 1 июля 2017 года в консолидированный бюджет Тверской области поступило 8,5 млрд.
12:45 06.07.2017 ТИА
- Тверь
По состоянию на 01.07.2017 в консолидированный бюджет Тверской области поступило 8,5 млрд.
12:42 06.07.2017 Тверские ведомости
- Долгопрудный
С 01.07.2017 года МКУ «МФЦ Долгопрудный» предоставляет услуги по выездному обслуживанию заявителей.
12:39 06.07.2017 Долгие Пруды
- Казань
Соответствующий проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» подготовлен Минэкономразвития России во исполнение  плана меропри
12:13 06.07.2017 Министерство экономики РТ
- Магадан
В целях повышения качества оказания государственных услуг налоговые органы Магаданской области взаимодействуют с Магаданским многофункциональным центром предоставления государственных услуг (далее - МФЦ).
20:43 06.07.2017 УФНС
- Уфа
Межрайонная ИФНС России № 40 по Республике Башкортостан сообщает, что физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями и оказывающие услуги физическим лицам для личных,
13:11 06.07.2017 Администрация гор.округа Уфа
- Саратов
Здание Минюста РФ. Фото: © Григорий Сысоев / "РИА Новости" Минюст РФ  опубликовал на портале проектов правовых актов законопроект,
09:10 06.07.2017 Газета Наша Версия
- Тольятти
Министерство юстиции разместило на портале проектов правовых актов законопроект, закрепляющий в законе «О занятости населения в Российской Федерации» определение самозанятых граждан, сообщает "Коммерсант" .
08:25 06.07.2017 TLT.Ru
 
По теме
Вопросы кадастровой стоимости земли и объектов недвижимости вызывают большой интерес как у физических лиц и юридических лиц, так и у органов государственной власти и органов местного самоуправления,
07.07.2017
 
Вниманию граждан! Если Вы являетесь налогоплательщиком имущественных налогов: налога на имущество физических лиц, и (или) транспортного налога, и (или) земельного налога, важно знать :
04.07.2017
Оспорить кадастровую стоимость земли и объектов недвижимости - легко - МФЦ Вопросы кадастровой стоимости земли и объектов недвижимости вызывают большой интерес как у физических лиц и юридических лиц, так и у органов государственной власти и органов местного самоуправления,
03.07.2017
Росреестр информирует - МФЦ Оспорить кадастровую стоимость земли и объектов недвижимости - легко Вопросы кадастровой стоимости земли и объектов недвижимости вызывают большой интерес как у физических лиц и юридических лиц,
30.06.2017
 
Оспорить кадастровую стоимость земли и объектов недвижимости - легко - МФЦ Вопросы кадастровой стоимости земли и объектов недвижимости вызывают большой интерес как у физических лиц и юридических лиц, так и у органов государственной власти и органов местного самоуправления,
30.06.2017
Оспорить кадастровую стоимость земли и объектов недвижимости - легко - МФЦ   В Комиссии кадастровая стоимость может быть оспорена по следующим основаниям:          -недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
29.06.2017
Оспорить кадастровую стоимость земли и объектов недвижимости - легко - МФЦ Пресс-релиз  Оспорить кадастровую стоимость земли и объектов недвижимости - легко         Вопросы кадастровой стоимости земли и объектов недвижимости вызывают большой интерес как у физических лиц и юридических лиц,
29.06.2017
 
ИФНС России по городу Таганрогу информирует о действиях собственников налогооблагаемого имущества при неполучении налогового уведомления и квитанции.
28.06.2017
В 2016 году в Налоговый кодекс Российской Федерации внесены изменения, согласно которым Федеральная налоговая служба Российской Федерации может не прислать физическому лицу,
23.06.2017
В 2016 году в Налоговый кодекс Российской Федерации внесены изменения, согласно которым Федеральная налоговая служба Российской Федерации может не прислать физическому лицу,
23.06.2017
 
В Ростове на детскую площадку упало дерево - Деловое сообщество Пострадавших в результате инцидента, к счастью, не оказалось В Ростове-на-Дону накануне вечером, 21 июня, на детскую площадку в одном из дворов упало большое сухое дерево.
22.06.2018 Деловое сообщество
Награду  председателю  Шахтинской городской общественной организации «Матери против наркотиков» Валентине Коваленко вручила  председатель городской Думы-глава г орода Шахты Ирина Жукова   во время внеочередного заседания
21.06.2018 Шахтинские известия
Острословы уже начали соревноваться версиях появления неопознанного объекта Ирина ЛЕНЕВСКАЯ О неожиданном визитере сообщили в группе «Парк-музей «Парамоны».
20.06.2018 Комсомольская правда
В день памяти и скорби ростовские коммунисты и комсомольцы в 4 часа утра возложили цветы к вечному огню - КПРФ 22 июня в 77-ю годовщину вероломного нападенния фашистской Германии (а с ней и фашистов объединённой Европы) на Советский Союз коммунисты и комсомольцы Ростова-на-Дону без четверти четыре утра собрались в сквере им.
22.06.2018 КПРФ
Спасатели напоминают, что на стадион запрещен пронос зонтиков длиной больше 25 см в сложенном состоянии Оксана АРТЕМОВА Спасатели и метеорологи предупреждают о стихии, надвигающейся на Ростовскую область.
22.06.2018 Комсомольская правда
Житель Новочеркасска погиб, вытащив 7-летнего мальчика из воды Илья БОГОМОЛОВ 21 июня в 10 часов утра в Новочеркасске Ростовской области простятся с Артемом Ракитовым, 17-летним парнем, который утонул,
20.06.2018 Комсомольская правда
Путешествие в сказочный мир - Газета Наше время Азовский выставочный зал «Меценат» (филиал Азовского музея-заповедника) приглашает совершить его с помощью художественных работ Натальи Чекалиной Наталья Чекалина — художник и преподаватель азовской детской художестве
21.06.2018 Газета Наше время
В «Меценате» (филиал Азовского музея-заповедника) открылась выставка фотографий Владимира Бушева.
22.06.2018 Газета Наше время
За превосходное выступление в парке на Левобережной для болельщиков ЧМ-2018 их поблагодарил также и главный режиссер центральных областных и городских зрелищных программ Ростова-на-Дону Сергей Можаев Два выезда на мат
22.06.2018 Газета Вперёд
17 июня танцоры Центра современной хореографии «Империя танца» приняли участие в фестивале открытия фан-зоны на Театральной площади в Ростове-на-Дону в рамках открытия официальных игр на стадионе «Ростов Арена» чемпионат
21.06.2018 Шахтинские известия
Картонный мексиканец Хавьер ФОТО: FACEBOOK.COM/INGUESUMATRUSHKA/ - Комсомольская правда Мексиканские фанаты объехали Европу и Россию с картонной копией друга-подкаблучника, которого оставила дома его "старушка" Оксана АРТЕМОВА Счастливый финал в Ростове-на-Дону: мексиканский болельщик Хавьер,
22.06.2018 Комсомольская правда
В этот раз мы расскажем об уругвайцах, саудовцах и недавно гостевавших у нас бразильцах и швейцарцах Ассоциация работников транспорта и туризма (АРТТ) связалась с Ростовской транспортной компанией (ООО "РТК"),
22.06.2018 Газета Вперёд
Почему на ЧМ-2018 команды-фавориты не могут одержать победы [видео] Евгений НЕСЫН @evgeniy_nesin Чемпионат мира по футболу в России продолжает шокировать всех фанатов.
22.06.2018 Комсомольская правда
Советский.jpg - Администрация г. Ростов на Дону В Советском районе донской столицы состоялась торжественная церемония возложения венков и цветов к памятнику «Солдат Победы», посвященная Дню памяти и скорби.
22.06.2018 Администрация г. Ростов на Дону
22 июня 2018 года состоялся очередной рейд по пресечению торговли в неустановленных для этих целей местах в новой и старой частях города с участием сотрудников администрации города, полиции и ветслужбы.
22.06.2018 Администрация г. Волгодонска